小區公共收益不該是筆糊涂賬
2019-08-01 10:36:10 來源:東方圣城網

不少物業公司聲稱把小區廣告收益匯入了維修資金,全部用在了正道上,但是卻又拿不出任何有說服力的證據,難免讓人懷疑這里面藏有貓膩。

提起小區內的電梯廣告,恐怕大伙都不陌生。幾乎每部住宅電梯內都懸掛著幾幅框架廣告,而在一樓電梯口外的墻壁上,也少不了視頻廣告機的身影,無怪乎有業主戲稱“每次坐電梯都是一次廣告的轟炸。”雖說對電梯廣告已經司空見慣,但是許多業主卻對廣告收入的所有權、分配比例不甚明了。

近日,有媒體記者調查發現,只有一部分小區每年對外公布電梯廣告收入與支出明細,做到了讓業主心中有數;而大部分小區的物業對此諱莫如深,收支成了一筆糊涂賬。有的業委會成員前去詢問,也往往被物業人員的軟釘子給頂了回去,一問就是“都用在你們業主身上了”,再問就是“無法提供具體支出明細”,總而言之,要賬單沒有,其他的你愛信不信。

根據我國《物業管理條例》相關規定,“利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后,按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用”。可在現實中,許多物業公司在對外招商引資的過程,極少考慮到業主的切身利益,更別提征求業主的同意了。在“一切向錢看”的指揮棒下,哪個商家給的錢高,就允許其進駐小區打廣告,至于業主怎么想,物業公司早就顧不上了。

不少物業公司聲稱把小區廣告收益匯入了維修資金,全部用在了正道上,但是卻又拿不出任何有說服力的證據,難免讓人懷疑這里面藏有貓膩。我國《物權法》早就明確了“維修資金的籌集、使用情況應該公布”,那么業主就可從公布的清單中找到諸如電梯廣告收入等數據,如果沒有,就說明物業公司在撒謊;若是物業連這樣的清單都不肯公布、不讓查詢,那就是涉嫌違法。而公共收益如何使用、維修費用如何分擔,也不該是物業獨攬大權、我行我素,必須征求業委會的意見,必要時應召開業主大會共同協商。

事實上,商品房公共區域內的經營收入,像電梯廣告和燈箱廣告收入,對外經營的停車場收入,配套商鋪的租金,以及商家在小區搞促銷活動所繳納的場地費用等,都屬于全體業主所有。對于中大型或高檔住宅區而言,每年這類收入并非小數,少則幾十萬,多則上百萬,這些資金的去向如果成了謎,就是對業主合法權益的公然侵害。物業公司拒不公示,業主委員會或業主個人便可以向有關部門舉報,甚至向法院提起訴訟,要求公共收益必須公開并得到妥善使用。

現如今,業主的維權意識在不斷增強,物業公司“一問三不知”的套路已經行不通了。對于有業委會的小區而言,業委會應當參與物業公司同廣告公司或其他商業機構的合同談判,對廣告收益和場地出租收益了如指掌,并嚴格管理、監督這些收益的去向,確保資金被用在刀刃上;而對于沒有業委會的小區而言,物業公司在公共收益的獲取及使用上,必須經過業主大會這一關,說清資金來源和去向,積極回應業主質疑。(評論員 陳曦

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